La directrice du développement et du marketing d’Alderan, le gestionnaire de la SCPI ActivImmo, fait le point sur l’état du secteur logistique. Qui semble tenir le choc… Interview.
Où en est l’immobilier logistique, aujourd’hui ?
Pauline Collet – Hausse du coût de l’énergie, inflation croissante ou, encore, augmentation des taux d’intérêt sont autant de facteurs qui ont favorisé une baisse significative des prix des actifs tertiaires. Et donc, créé des opportunités intéressantes pour l’immobilier logistique. Petite piqûre de rappel : avant la crise sanitaire, cette classe d’actifs était peu présente dans les portefeuilles d’investissement des particuliers et des institutionnels. Cependant, elle a connu depuis lors une croissance fulgurante. Pour représenter aujourd’hui 20% des investissements en immobilier tertiaire. L’émergence de l’immobilier logistique en 2020 est étroitement liée au développement massif du e-commerce et à l’importance cruciale de la chaîne logistique. Par conséquent, les prix des actifs logistiques ont atteint leur apogée au 2e trimestre. Avec des taux de capitalisation similaires à ceux des bureaux.
Donc, la logistique a connu une forte croissance ?
Pauline Collet – Oui, mais je vous rappelle quand même que l’immobilier logistique, c’est bien plus qu’un simple entrepôt. C’est un pilier essentiel du commerce mondial, répondant à la demande croissante du e-commerce et soutenant les activités industrielles. D’ailleurs, avec la montée en puissance des achats en ligne, la nécessité de stocker, de traiter et de distribuer les marchandises n’a jamais été aussi importante.
Quelles sont les perspectives de l’immobilier logistique, aujourd’hui ?
Pauline Collet – Quels sont donc aujourd’hui les facteurs qui continuent de soutenir la vitalité de ce secteur ?
Premièrement : l’immobilier logistique est moins dépendant des fluctuations de la consommation de masse. Donc, en couvrant tous les secteurs d’activité économique, il offre des solutions de stockage et de distribution pour une variété de produits infinie.
Deuxièmement : les politiques environnementales limitent la création de nouvelles zones artificialisées. Favorisant ainsi le développement de sites existants pour répondre aux besoins logistiques.
Troisièmement : les loyers restent raisonnables, avec une tendance à la hausse. Et les nouveaux bâtiments émergents sont plus respectueux de l’environnement, et mieux équipés.
Enfin, la répartition géographique étendue des bâtiments offre des opportunités de développement sur tout le territoire européen.
L’essentiel, pour conclure ?
Pauline Collet – En somme, l’immobilier logistique s’épanouit dans ce contexte dynamique porté par des tendances puissantes comme le e-commerce et la logistique des activités industrielles. Avec une demande soutenue, une offre contrainte, et des fondamentaux solides, cette classe d’actifs offre une visibilité intéressante à court, moyen et à long terme.
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A propos d’Alderan(i)
Alderan est une société de gestion créée en 2015 par Rémy Bourgeon. Elle est issue d’un family office immobilier, Ojirel, spécialisé depuis 20 ans en immobilier professionnel, et en particulier dans le secteur des locaux d’activités et la logistique. Alderan agit de manière indépendante sur l’ensemble du cycle de détention : acquisition, gestion et revente. Sa connaissance du marché et son réseau d’apporteurs d’affaires permettent à Alderan d’avoir accès à des opérations exclusives et « off market ».
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
